30.08.2024
Федеральный Закон от 20.08.2024 г. № 226 - ФЗ
Ответственность застройщика перед дольщиками: новшества вступят в силу с 1 сентября 2024 года.
Сократится срок гарантии на объект строительства. Появится постоянное ограничение ответственности за нарушение договора. Значительно снизится штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика-потребителя.
Гарантия на недвижимость.
Минимальный гарантийный срок снизят с 5 лет до 3 лет. По общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
Ограничение ответственности за несоблюдение договора.
С нарушителя запретят взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным.
До конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует сходный запрет (Организация в праве запрещать другим лицам использовать в доменных именах обозначения, тождественные её фирменному наименованию или сходные с ним до степени смешения). Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику - потребителю.
Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Если суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф 5 % от присужденной суммы.
Условие - Застройщик не погасил требования добровольно.
По Закону о Защите прав потребителей штраф - 50% от той же суммы.
Неустойка за нарушение ряда сроков.
Застройщик будет выплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
- устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Её рассчитывают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику - юрлицу или ИП. Неу3стойку в позу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать её только физлицам.
Есть и другие изменения.
Ответственность застройщика перед дольщиками: новшества вступят в силу с 1 сентября 2024 года.
Сократится срок гарантии на объект строительства. Появится постоянное ограничение ответственности за нарушение договора. Значительно снизится штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика-потребителя.
Гарантия на недвижимость.
Минимальный гарантийный срок снизят с 5 лет до 3 лет. По общему правилу его исчисляют со дня передачи объекта долевого строительства его участнику. Период гарантии на технологическое и инженерное оборудование не изменится. Он составляет минимум 3 года со дня подписания документа о передаче объекта.
Ограничение ответственности за несоблюдение договора.
С нарушителя запретят взыскивать неустойки и другие финансовые санкции, которых нет в Законе о долевом строительстве и договоре между застройщиком и любым дольщиком. Правило будет постоянным.
До конца 2024 года в рамках антикризисных мер действует сходный запрет (Организация в праве запрещать другим лицам использовать в доменных именах обозначения, тождественные её фирменному наименованию или сходные с ним до степени смешения). Однако он касается только отношений по передаче объекта дольщику - потребителю.
Штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя.
Если суд удовлетворит иск гражданина, то также взыщет с застройщика штраф 5 % от присужденной суммы.
Условие - Застройщик не погасил требования добровольно.
По Закону о Защите прав потребителей штраф - 50% от той же суммы.
Неустойка за нарушение ряда сроков.
Застройщик будет выплачивать любому дольщику неустойку за несоблюдение сроков исполнения требований:
- устранить недостатки объекта, которые согласованы с контрагентом;
- соразмерно уменьшить цену договора;
- возместить расходы дольщика на исправление дефектов.
Неустойка за каждый день просрочки составит 1/300 ключевой ставки, которая действовала в период нарушения. Её рассчитывают, например, от расходов на устранение недостатков или от суммы возмещения дольщику - юрлицу или ИП. Неу3стойку в позу потребителя нужно будет уплачивать в двойном размере, но в сумме не более расходов на исправление дефектов.
Сейчас по Закону о долевом строительстве из 3 упомянутых требований неустойкой обеспечено лишь первое. При этом застройщик обязан уплачивать её только физлицам.
Есть и другие изменения.
