Жилищные споры и недвижимость

Что сделать сейчас

1. Без согласия человека выписать его можно только по решению суда. Бывший член семьи собственника, по общему правилу, теряет право пользоваться квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
2. Подайте иск о признании утратившим право пользования или о выселении. Решение суда — основание снять человека с регистрационного учёта.

Срока давности для такого иска нет (ст. 208 ГК РФ). Суд может оставить за бывшим членом семьи право пожить в квартире до определённой даты.

Чего не делать

• Не выставляйте вещи и не меняйте замки, пока нет решения суда: это могут счесть самоуправством.
• Не рассчитывайте выписать того, кто отказался от приватизации этой квартиры: за ним право пользования, как правило, сохраняется.

Чем помогу

• Проверю, на каком основании человек зарегистрирован
• Подготовлю иск
• Помогу снять его с регистрационного учёта по решению суда

Что сделать сейчас

1. Порядок пользования квартирой определяют соглашением всех собственников или через суд. Суд закрепляет комнаты с учётом долей и того, как квартирой пользовались раньше (ст. 247 ГК РФ).
2. Если вас не пускают — вызовите полицию и сохраните талон-уведомление, переписку, контакты свидетелей: это доказательства для иска о вселении.

Срока давности для иска о вселении и порядке пользования нет (ст. 208 ГК РФ).

Чего не делать

• Не вскрывайте дверь и не вселяйтесь силой: это могут счесть самоуправством.
• Не прекращайте платить свою долю за квартиру: обязанность платить остаётся, даже если вас не пускают.

Чем помогу

• Подготовлю иск о вселении и порядке пользования
• Попрошу суд закрепить комнаты с учётом долей
• Заявлю требование о компенсации, если выделить комнату по доле нельзя

Что сделать сейчас

1. До задатка закажите выписку ЕГРН и попросите продавца показать документы. Нужны основание права, согласие супруга, сведения о зарегистрированных. С 2023 года имя собственника в выписке без его согласия не показывают — попросите продавца заказать выписку самому.
2. Задаток оформляйте только письменным соглашением: без него сумму могут посчитать авансом (ст. 380 ГК РФ).

Проверку закончите до задатка: если вы откажетесь от сделки после него, задаток, как правило, остаётся у продавца (ст. 381 ГК РФ).

Чего не делать

• Не передавайте деньги наличными до регистрации перехода права: используйте аккредитив, банковскую ячейку или сервис безопасных расчётов.
• Не подписывайте договор, если в квартире зарегистрированы люди, а срок их выписки в нём не указан.

Чем помогу

• Проверю выписку ЕГРН и историю перехода прав
• Проверю согласие супруга и доли детей
• Подготовлю или проверю договор

Что сделать сейчас

1. Определите, почему права нет: утрачены документы, дом построен без разрешения, продавец не регистрирует переход права или вы давно владеете имуществом как своим.
2. Соберите всё, что есть: договоры, расписки, квитанции, техпаспорт и документы БТИ, справки о платежах.

Срок зависит от основания. Например, по давности владения нужно открыто владеть имуществом как своим не меньше 15 лет (ст. 234 ГК РФ).

Чего не делать

• Не начинайте перестройку без разрешения: самовольную постройку суд может обязать снести или привести в соответствие с требованиями (ст. 222 ГК РФ).

Чем помогу

• Определю основание: давность, самовольная постройка, сделка
• Подготовлю иск о признании права или о регистрации перехода права
• Помогу зарегистрировать право в Росреестре

Что сделать сейчас

1. При приёмке осмотрите квартиру и запишите все недостатки в акт — лучше вместе со специалистом.
2. Требование устранить недостатки направьте застройщику письменно и сохраните доказательство отправки (ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Требования — в пределах гарантийного срока из договора: по закону он не меньше 3 лет, на отделку по новым договорам — не меньше 1 года.

Чего не делать

• Не отказывайтесь подписывать передаточный акт из-за мелких недостатков, не посоветовавшись: по действующим правилам их записывают в акт, а отказаться можно при существенных нарушениях.
• Не устраняйте недостатки сами до осмотра или экспертизы: потом их будет трудно доказать.

Чем помогу

• Организую строительную экспертизу
• Подготовлю претензию застройщику
• Подготовлю иск о расходах на устранение недостатков и неустойке

Что сделать сейчас

1. Перекройте воду, если можете, и вызовите аварийную службу. Снимите повреждения на фото и видео.
2. Попросите управляющую компанию составить акт о заливе: дата, причина, перечень повреждений. Если не согласны с актом, впишите свои замечания.

Иск о возмещении ущерба — в течение 3 лет (ст. 196 ГК РФ). Доказательства лучше собрать сразу.

Чего не делать

• Не делайте ремонт до осмотра: письменно пригласите виновника и управляющую компанию на оценку ущерба.
• Не соглашайтесь на устное обещание возместить ущерб — договорённость оформите письменно.

Чем помогу

• Помогу определить, кто отвечает: соседи или управляющая компания
• Организую оценку ущерба
• Подготовлю претензию и иск о возмещении